城西区同仁路43号昆仑阳光城临街1-3层黄金旺铺公开转让

青海省产权交易市场接受转让方的委托，对其青海省西宁市同仁路43号临街旺铺1楼----3楼，建筑面积3797.13平米对外公开出售，挂牌出售单价16000元/平米，合计总价约￥6075万元。 对受让方的基本要求及受让条件详询青海省产权交易市场网站（www.qhcqjy.com.cn）和房产市场517网（www.fcsc517.com），有意受让者，请到青海省产权交易市场房产交易部报名，并于公告截止日2016年2月28日16时前将交易保证金人民币:伍佰万元整（￥:500万元）汇入指定账户（保证金以到账时间为准）。   

     备注：产权支付保账号

 开户行：建行西宁支行

 账号：63001383640050207891

 单位全称：青海省产权交易市场

                                     联系人：白先生    王先生   

                                    联系电话：0971-6304383    18697239136  

                        西宁市城西区同仁路43号

             昆仑阳光城小区临街1--3层旺铺公开转让方案

一、项目商圈具体分析

近年来西宁城市重心的政策性西移、海湖新区的全面开发建设，均为西区及其商圈的迅猛发展带来了空前契机。可以预见，作为地段最为显赫、业态最为齐全、中高端消费人群最为密集的全新市级重量级商业中心，城西区新宁广场商圈在西宁未来商业格局中即将全方位确立城市商业领导地位。

目前，西宁经济高速发展中形成了两大市级商圈：新宁广场商圈、大十字商圈；四大副商圈：海湖新区商圈、小桥城北商圈、城南商圈、城东区商圈。

作为市政府规划中三大经济商业中心之一，新宁广场商圈正以其大规模的商业基础和强劲的发展潜力成长为名副其实的市级第一商圈。

随着商业物业的不断建设，以及大型商业体的发展成熟，该地段逐渐成为西宁市的城市核心商业区。各类现代的、时尚的、规模化的购物中心如雨后春笋般在此诞生并茁壮成长。纺织品大楼、王府井百货、新华百货、青海百货、国芳百货、力盟商业巷、北京华联、北商业巷、口福街等商业体的引进和建设使得这一区域已成为全市现代商业发展最密集的地段。随着商业业态在不断增加和完善，商业氛围也在日益浓厚，一个新兴的商业中心正在形成并日渐成熟。

这些交通网络的多样化和通达性不仅能为商户和消费者提供往来的快捷方便，更增加了潜在客源的超大基数。在此基础上，作为城市主体的西宁市民与外来旅客商家共同组成了大规模的消费客群，成为展示21世纪西宁现代化、城市化的重要窗口。

二、项目价值分析 

该项目位于西宁市城西区同仁路43号（现昆仑阳光城小区），该委托项目地上三层，合计建筑面积3797.13平米，东连昆仑大道，贾小庄商圈，麒麟湾公园，西接新宁广场商圈，西山观光塔、南望宁贵高速，北临二医院，皆是城西区最繁华的主干道：周边15多条公交线路，公交网络辐射整个西宁市，项目地处位置不仅是市区交通的重要枢纽，更是连通州县、省外的交通源点。未来地铁3号线，更是在此交汇，成为全市中转核心枢纽之一。

三、 政策投资分析及潜在客户

   十二五期间，国家对青海的投资主要集中在大型民企发展类项目，以保障国家经济发展对资源的刚性需求，本项目所处核心的地理位置，俱佳的硬件设施，规整的办公条件，成熟的商业氛围，便利的交通条件适合大宗商品集结地和大型民企强势入驻，写字楼办公，金融机构、证券机构等他们迫切需要一个即满足自身办公和住宿又能实施对外经营场所。目前在西宁市区符合以上条件的整体资产几乎很少，而该项目由于具备较完整的基础设施，非常适合大财团高价强取。

四、青海省产权交易市场的大型项目操作优势

   1、专家优势

   目前我市场拥有各类资质的评估机构会员、律师事务所会员、土地评估会员三十几家，雄厚的实力和专业的报告为该项目提供完备、权威的报告。60余名活跃、敬业的房产交易经纪人为项目提供专业的指导意见和策划方案。

   2、强大的会员及客户优势

   ▲ 我市场通过大宗项目操作（如新宁广场地下停车场项目、西门商厦写字楼项目、高法房地产项目、海南亚细亚房地产项目、商业银行房地产项目等）积累了300多家高端客户，还与省内100多家房地产开发商建立了房地产信息共享，由此积累了大量优质的会员，为该项目成交提供了有利的保障。

   ▲ 我市场将依托覆盖全省、面向全国信息网络优势，联合67家全国产权交易机构，引入300多名机构人员，2000家投资机构（产权交易机构会员）对该上述项目广泛发布信息，寻找各类潜在竞买人，为广泛发现竞买人，实现交易价值最大化发挥作用。

   3、全国产权联盟和网络竞价优势

   网络竞价作为一种新型的交易手段，解决了以往拍卖现场难以避免的窜标、围标等违规行为，具有远程竞价方便、快捷、不限场地和时间的限制等优势，已成为国内处置各类资产的主要手段。我市场操作“新宁广场大型停车场项目”预算投资4.5亿元，实际竞价结果为8.47亿元。“西门商厦整21层27500平米短短一个月顺利成交，成交价款达到1.8亿”比原来预测增长近一倍，关键是利用全国产权联盟平台吸引省外投资者纷至沓来，通过网络竞价最后该项目的开发权由甘肃明瑞房地产公司竞得（详细资料见该项目简报）。据不完全统计，通过网络竞价的方式处置资产，流标率为零，增值率比现场拍卖高出30%以上，该项目通过全国产权机构联盟共同操作，预计增值潜力巨大。

   4、合法保障优势

   ▲ 我市场是1997年经省政府批准的进行跨地区、跨行业、跨所有制产权交易的专业机构；是在财政部备案，在省纪委的监察和省国资委的监管下依法进行产权交易的权威机构

   ▲ 我市场是青海省国资委指定的青海唯一的一家有交易国有资产资质的机构，也是国务院国资委监测网在青海的唯一接口机购，对国有资产的交易担负着反腐倡廉的使命

   ▲ 我市场是省财政厅选择确定的全省唯一从事行政事业单位国有资产处置和金融企业国有资产转让活动的机构

   ▲ 我市场是省工商局注册的经营企事业单位产（股）权交易；经营权、无形资产的转让；闲置资产的调剂及处置；产权托管；企事业资产重组的策划；产权交易鉴证；组织招商、项目投资等业务的交易机构。

   ▲我市场作为全省唯一从事行政事业单位国有资产处置的交易机构，被省政府已经纳入省公共资源交易中心体系范围。

   五、竞买人受让须知条件：

 1、该项目房屋所有权证、国有土地证已办理完毕，若受让方竞得项目后可支持贷款，由青海省产权交易市场指定的银行办理-----建设银行西宁支行（仅限于个体法人办理），缓解资金压力，提升项目潜在价值。

 2、该项目后期产权过户过程中产生的费用按照国家有关文件规定各自承担。

 3、若该项目最终在青海省产权交易市场专业交易师的促成下达成《产权交易合同》后，买卖双方按照合同约定支付产权交易服务费，卖方（委托方）服务费从保证金中扣除，买方（竞买人）服务费另外支付。 

    六、项目负责人联系方式：

   联系人：白先生    王先生   

   联系电话：0971-6304383    18697239136